El uso turístico de viviendas en la nueva Ley de Propiedad Horizontal

En los últimos años, el uso turístico de viviendas en comunidades de propietarios se ha convertido en un tema muy discutido. Plataformas como Airbnb han hecho que muchos propietarios decidan alquilar sus viviendas de forma temporal, pero esto ha supuesto problemas en las Comunidades de Propietarios. Por ello se ha propuesto se ha aprobado esta reforma.

¿Qué Cambia a Partir del 3 de Abril de 2025?

A partir de esa fecha, ya no se podrá destinar una vivienda a uso turístico sin la aprobación de la Comunidad de Propietarios. Si un propietario quiere hacer este cambio, deberá solicitar permiso a la Junta de Propietarios. La autorización solo se podrá dar si se obtiene el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y cuotas.

¿Qué Pasa Con los Propietarios que Ya Alquilan sus Viviendas?

Para quienes ya están utilizando sus viviendas para fines turísticos antes de la reforma, pueden seguir haciéndolo sin problemas. Sin embargo, la Comunidad podrá imponer un incremento de hasta un 20% en los gastos comunes de esas viviendas. Este ajuste aplicará a todas las viviendas que realicen esta actividad, ya sean nuevas o existentes.

¿Por Qué Este Cambio?

La idea detrás de esta reforma es dar solución a los problemas que han surgido en las Comunidades de Propietarios estos últimos años, y tratar de equilibrar los derechos de los propietarios con el bienestar y la convivencia de todos los vecinos.

Por lo que siendo el uso turístico de la vivienda una actividad empresarial, se trata de intentar que se realice bajo determinadas condiciones que no afecten a la Comunidad de Propietarios.

En resumen:

• Hasta el 3 de abril de 2025, si no hay una prohibición en los estatutos, se puede usar la vivienda para turismo.

• A partir del 3 de abril de 2025, se necesita el permiso de la Comunidad para hacerlo, con la aprobación de las tres quintas partes de los propietarios.

• Los propietarios actuales que ya alquilan su vivienda pueden seguir haciéndolo, pero deberán cumplir con las nuevas condiciones.